Has comprado un terreno y quieres construir en él. Antes de poner la primera piedra, el terreno necesita una preparación profesional. Saltarse este paso o hacerlo mal puede provocar problemas estructurales graves y sobrecostes importantes. Te explicamos las fases paso a paso.
Fase 1: Estudio geotécnico
Antes de tocar el terreno, un ingeniero geotécnico hace sondeos para determinar:
- Tipo de suelo (arcilla, arena, roca, grava...)
- Nivel freático (agua subterránea)
- Capacidad portante del terreno
- Profundidad a la que hay que cimentar
Con este estudio, el arquitecto define el tipo de cimentación (zapatas, losa, pilotes) y la profundidad de excavación.
Fase 2: Desbroce y limpieza
Se retira todo lo que hay sobre el terreno: vegetación, árboles, tocones, piedras, escombros o restos de edificaciones anteriores.
Maquinaria: Retroexcavadora para árboles, fresadora forestal para matorral denso, giratoria con pinza para elementos grandes.
Importante: Los tocones de los árboles deben arrancarse completamente. Si se cortan a ras, las raíces pueden interferir con los cimientos.
Fase 3: Replanteo
Un topógrafo marca sobre el terreno la posición exacta de la casa, los límites de la parcela y los niveles de excavación. Se colocan estacas e hilos de referencia.
Fase 4: Excavación
Se retira la tierra según el proyecto del arquitecto. Habitualmente incluye:
- Vaciado general: Retirar la tierra vegetal (30-50 cm) y nivelar a la cota de proyecto.
- Zanjas de cimentación: Excavación de las zanjas donde irán las zapatas o cimientos corridos.
- Sótano (si lo hay): Excavación hasta la profundidad requerida, con talud o muro pantalla para contener las paredes.
Maquinaria: Giratoria de cadenas (13-25 t) para la excavación principal. Camiones bañera para retirar la tierra sobrante.
Fase 5: Compactación
El fondo de la excavación se debe compactar para garantizar que el terreno puede soportar el peso del edificio. Se hace con:
- Rulo vibrante: Para superficies grandes.
- Plancha vibrante: Para zonas pequeñas o zanjas.
La compactación se hace por capas de 20-30 cm, con control de humedad. Si el terreno natural no es lo bastante resistente, se sustituye por grava compactada (sub-base granular).
Fase 6: Hormigón de limpieza
Sobre el fondo compactado se vierte una capa de hormigón pobre (5-10 cm) llamado hormigón de limpieza. Sirve para:
- Crear una superficie limpia y plana para colocar la armadura
- Evitar que el hormigón estructural se contamine con tierra
- Proteger las armaduras de la humedad del suelo
Costes orientativos
| Concepto | Coste orientativo |
|---|---|
| Desbroce y limpieza | 3-8 €/m² |
| Excavación general | 8-15 €/m³ |
| Zanjas cimentación | 15-25 €/m³ |
| Transporte de tierras | 12-20 €/m³ |
| Compactación | 2-5 €/m² |
Precios orientativos para la zona de Girona-Lleida. Dependen del tipo de terreno, accesos y volumen.
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