Has comprat un terreny i vols construir-hi. Abans de posar la primera pedra, el terreny necessita una preparació professional. Saltar-se aquest pas o fer-lo malament pot provocar problemes estructurals greus i sobrecostos importants. T'expliquem les fases pas a pas.
Fase 1: Estudi geotècnic
Abans de tocar el terreny, un enginyer geotècnic fa sondejos per determinar:
- Tipus de sòl (argila, sorra, roca, grava...)
- Nivell freàtic (aigua subterrània)
- Capacitat portant del terreny
- Profunditat a la qual cal fonamentar
Amb aquest estudi, l'arquitecte defineix el tipus de fonamentació (sabates, llosa, pilons) i la profunditat d'excavació.
Fase 2: Desbrossament i neteja
Es retira tot el que hi ha sobre el terreny: vegetació, arbres, soques, pedres, runa o restes d'edificacions anteriors.
Maquinària: Retroexcavadora per a arbres, fresadora forestal per a matollar dens, giratòria amb pinça per a elements grans.
Important: Les soques dels arbres s'han d'arrencar completament. Si es tallen a ras, les arrels poden interferir amb els fonaments.
Fase 3: Replanteig
Un topògraf marca sobre el terreny la posició exacta de la casa, els límits de la parcel·la i els nivells d'excavació. Es col·loquen estaques i fils de referència.
Fase 4: Excavació
Es retira la terra segons el projecte de l'arquitecte. Habitualment inclou:
- Buidat general: Retirar la terra vegetal (30-50 cm) i anivellar a la cota de projecte.
- Rases de fonamentació: Excavació de les rases on aniran les sabates o fonaments correguts.
- Soterrani (si n'hi ha): Excavació fins a la profunditat requerida, amb talús o mur pantalla per contenir les parets.
Maquinària: Giratòria de cadenes (13-25 tn) per a l'excavació principal. Camions banyera per retirar la terra sobrant.
Fase 5: Compactació
El fons de l'excavació s'ha de compactar per garantir que el terreny pot suportar el pes de l'edifici. Es fa amb:
- Rulo vibrant: Per a superfícies grans.
- Planxa vibrant: Per a zones petites o rases.
La compactació es fa per capes de 20-30 cm, amb control d'humitat. Si el terreny natural no és prou resistent, es substitueix per grava compactada (sub-base granular).
Fase 6: Formigó de neteja
Sobre el fons compactat s'aboca una capa de formigó pobre (5-10 cm) anomenat formigó de neteja. Serveix per:
- Crear una superfície neta i plana per col·locar l'armadura
- Evitar que el formigó estructural es contamini amb terra
- Protegir les armadures de la humitat del sòl
Costos orientatius
| Concepte | Cost orientatiu |
|---|---|
| Desbrossament i neteja | 3-8 €/m² |
| Excavació general | 8-15 €/m³ |
| Rases fonamentació | 15-25 €/m³ |
| Transport de terres | 12-20 €/m³ |
| Compactació | 2-5 €/m² |
Preus orientatius per a la zona de Girona-Lleida. Depenen del tipus de terreny, accessos i volum.
Vols preparar el teu terreny per edificar?
Fem pressupostos personalitzats amb visita prèvia al terreny. Maquinària pròpia i experiència en tot tipus de sòls.